Chatsittichai Civil Website บริษัท ฉัตรสิทธิ์ติชัย การโยธา จำกัด :  รับต่อเติมบ้าน พระราม2 รับต่อเติมบ้าน บางพลี รับเหมาต่อเติม กรุงเทพ รับสร้างโรงงาน สมุทรปราการ  รับเหมาก่อสร้าง มุทรปราการ สร้างบ้าน พระราม2

Q : ถ้าจะเริ่มสร้างบ้าน ต้องเริ่มจากตรงไหนก่อน ?

การสร้างบ้านเป็นหนึ่งในความฝันของหลาย ๆ คน เพราะบ้านไม่ใช่แค่สถานที่อยู่อาศัย แต่ยังเป็นพื้นที่ของความสุข ความอบอุ่น และความภาคภูมิใจในชีวิต อย่างไรก็ตาม สำหรับผู้ที่กำลังวางแผนจะ “สร้างบ้านหลังแรก” หรือเริ่มต้นกระบวนการนี้ อาจมีคำถามว่า “ต้องเริ่มจากตรงไหนก่อน?” คำตอบคือ ต้องมีการวางแผนที่รอบคอบ มีลำดับขั้นตอนที่ชัดเจน เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาในภายหลัง

วางแผนงบประมาณและความต้องการ

ขั้นตอนแรกสุดของการสร้างบ้านคือ การประเมิน งบประมาณ ว่าคุณสามารถลงทุนได้เท่าไหร่ รวมถึงต้องกำหนดความต้องการของคุณให้ชัดเจน เช่น ต้องการบ้านกี่ห้องนอน? กี่ห้องน้ำ? มีที่จอดรถหรือไม่? อยากได้สไตล์แบบไหน? สองชั้นหรือชั้นเดียว?

การรู้จัก “ความต้องการที่แท้จริง” ของตนเอง จะช่วยให้คุณสามารถควบคุมงบประมาณ และสื่อสารกับผู้ออกแบบได้ชัดเจนมากขึ้น และยังช่วยลดความเสี่ยงจากการเปลี่ยนแบบกลางทาง ซึ่งมักทำให้เกิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

เลือกที่ดินให้เหมาะสม

ถ้ายังไม่มีที่ดิน การเลือกซื้อที่ดินก็เป็นอีกขั้นตอนสำคัญ ควรพิจารณาปัจจัยเหล่านี้:

• ทำเลที่ตั้ง (ใกล้แหล่งงาน โรงเรียน โรงพยาบาล ฯลฯ)
• สภาพแวดล้อม (น้ำไม่ท่วม ดินไม่ทรุด)
• การเข้าถึงระบบสาธารณูปโภค (ไฟฟ้า ประปา อินเทอร์เน็ต)
• รูปแปลงและขนาดที่ดิน (เพื่อให้สามารถวางผังบ้านได้เหมาะสม)
• แนะนำให้ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ (โฉนด) ว่าถูกต้องหรือไม่ ก่อนตัดสินใจซื้อที่ดิน เพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมายในภายหลัง

จัดหาทีมออกแบบและผู้รับเหมา

เมื่อมีงบประมาณและที่ดินแล้ว ขั้นต่อไปคือการจ้าง สถาปนิกหรือบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อออกแบบบ้านตามความต้องการ และประมาณค่าใช้จ่ายให้ชัดเจน หากต้องการประหยัดค่าออกแบบ อาจเลือกใช้ “แบบบ้านมาตรฐาน” ของกรมโยธาธิการ หรือบริษัทที่มีแบบสำเร็จรูปให้เลือก แต่หากต้องการความเฉพาะตัว ควรเลือกแบบบ้านที่ออกแบบใหม่โดยสถาปนิก

หลังจากได้แบบบ้านแล้ว สามารถนำไปขอใบอนุญาตก่อสร้าง และเริ่มเลือก “ผู้รับเหมา” หรือบริษัทที่เชื่อถือได้ โดยต้องดูประวัติงานเก่า สัญญาจ้าง การรับประกัน และการแบ่งงวดงานอย่างโปร่งใส

ขออนุญาตก่อสร้างจากหน่วยงานราชการ

ก่อนเริ่มก่อสร้าง จำเป็นต้องยื่นขออนุญาตก่อสร้างกับสำนักงานเขตหรือเทศบาลในพื้นที่ พร้อมแนบเอกสารประกอบ ได้แก่: แบบแปลนบ้านที่ผ่านการเซ็นรับรองโดยสถาปนิกและวิศวกร, รายการคำนวณโครงสร้าง, สำเนาโฉนดที่ดิน, หนังสือยินยอมให้ปลูกสร้าง (ถ้าไม่ใช่เจ้าของที่ดิน), บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของเจ้าของโครงการ เมื่อได้รับใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว จึงสามารถเริ่มต้นงานก่อสร้างได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย

ดำเนินการก่อสร้างและควบคุมงาน

เมื่อเริ่มก่อสร้าง ควรมี “ผู้ควบคุมงาน” เช่น วิศวกรหรือผู้เชี่ยวชาญ ที่สามารถตรวจสอบความถูกต้องของโครงสร้างและงานก่อสร้างในแต่ละงวด นอกจากนี้ควรตรวจสอบคุณภาพของวัสดุที่ใช้ และความคืบหน้าของงานเทียบกับแผนงานที่กำหนดไว้ อย่าลืมทำบันทึกภาพและรายงานความคืบหน้าไว้เป็นหลักฐาน และหากมีการเบิกงวดเงิน ควรตรวจสอบงานก่อนจ่ายเงินในแต่ละครั้ง

ตรวจรับบ้านและเข้าอยู่อาศัย

หลังจากงานก่อสร้างเสร็จสิ้น ต้องมีการ ตรวจรับบ้าน อย่างละเอียด โดยดูความเรียบร้อยของงานก่อสร้าง เช่น รอยแตกร้าว, การเก็บสี, ระบบไฟฟ้า-ประปา, การระบายน้ำ, ความแน่นของประตูหน้าต่าง ฯลฯ หากพบข้อบกพร่องควรให้ผู้รับเหมาทำการแก้ไขก่อนส่งมอบงาน เมื่อทุกอย่างเรียบร้อยดี คุณสามารถเตรียมตัว “เข้าอยู่บ้านใหม่” ได้อย่างมั่นใจ

หากคุณยังไม่มั่นใจว่าจะเริ่มตรงไหน หรือกำลังมองหาทีมออกแบบและรับสร้างบ้านมืออาชีพ สามารถปรึกษาเราได้โดยไม่มีค่าใช้จ่าย เรายินดีให้คำแนะนำทุกขั้นตอน