เช็คใหชัวร! 9 จุดสําคัญ สําหรับการตรวจรับบาน

การตรวจรับบ้าน ถือเป็นขั้นตอนสุดท้ายที่ต้องทำก่อนการรับโอนบ้าน ซึ่งเจ้าของบ้านต้องทำการตรวจสอบความเรียบร้อยของบ้านอย่างละเอียดจนมั่นใจในทุกจุด เพราะหากมาพบปัญหาหลังจากรับโอนแล้ว การตามช่างกลับมาซ่อมแซมแก้ไขก็จะกลายเป็นเรื่องยากค่ะ แต่ถ้าไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นอย่างไรดี แนะนำให้เช็ค 9 จุดสำคัญเหล่านี้

1. หลังคา: กระเบื้องต้องไม่แตกบิ่น งานมุงหลังคาต้องเรียบร้อย ที่สำคัญต้องตรวจสอบด้วยว่าหลังคามีการรั่วซึมหรือไม่ โดยการฉีดน้ำให้ทั่วหลังคา ถ้าสังเกตเห็นน้ำหยดที่พื้นหรือเห็นคราบน้ำที่ฝ้าเพดาน แสดงว่าหลังคามีปัญหารั่วซึมแล้ว ต้องรีบให้ช่างซ่อมแซมก่อนจะลุกลามเป็นปัญหาใหญ่เมื่อฝนตก

2. ผนัง: ผนังต้องได้ฉาก ปราศจากรอยร้าวหรือรอยแตกลายงา ทั้งนี้ อย่าลืมสำรวจความเนี้ยบของการฉาบปูน การติดตั้งบัว รวมถึงการทาสีหรือติดวอลล์เปเปอร์ด้วย

3. ประตู/หน้าต่าง: เช็คว่าอุปกรณ์ต่างๆ เช่น วงกบ บานประตู/หน้าต่าง มือจับ ลูกบิด กลอน บานพับ ติดตั้งอย่างถูกตำแหน่ง ได้ระดับและเรียบร้อยสวยงาม ควรลองเปิดปิดประตูหน้าต่างดูด้วย เพื่อให้มั่นใจว่าปิดได้สนิท และกลอน/ลูกบิดทุกตัวใช้งานได้ตามปกติ

4. พื้นและบันได: ตรวจสอบพื้นให้แน่ใจว่าพื้นเรียบ ได้ระดับ ไม่แอ่นหรือโก่งตัว แต่สำหรับพื้นที่ส่วนที่เปียก เช่น ห้องน้ำ จะต้องลาดเอียงเพื่อให้ระบายน้ำได้ดี สำหรับบันได ให้ลองเดินขึ้นลงเพื่อทดสอบความแข็งแรงของขั้นบันไดและราวบันได ขณะที่ก้าวเดิน บันไดต้องไม่ยุบ ราวไม่โอนเอน และไม่ควรมีเสียงเอี๊ยดอ๊าด

5. สี: งานสีทุกจุดของบ้านต้องสม่ำเสมอ ไม่มีรอยด่าง ไม่ลอกล่อน หรือไม่มีสีหยดเลอะเทอะ หากมีจุดไหนที่งานไม่เรียบร้อย ควรให้ช่างเข้ามาเก็บงานอีกรอบ

6. รอยร้าว: ถ้าตรวจเจอรอยร้าว ควรให้ช่างซ่อมแซมแก้ไขให้เรียบร้อยก่อนเซ็นรับบ้าน ยิ่งถ้าเป็นรอยร้าวที่เกิดจากโครงสร้าง อาทิ รอยร้าวกลางเสาคาน รอยร้าวบนเพดาน รอยร้าวแนวดิ่งหรือแนวเฉียงกลางผนัง ถือว่าเป็นรอยร้าวที่อันตราย ปล่อยไว้ไม่ได้เด็ดขาด ควรรีบปรึกษาวิศวกรด่วน

7. ระบบน้ำ: ตรวจเช็คการไหลของน้ำ การระบายน้ำ มาตรวัดน้ำ ว่าทำงานได้ตามปกติหรือไม่ ทดลองเปิดก๊อกน้ำทุกตัว และลองสังเกตมิเตอร์น้ำด้วยว่าระหว่างที่เราปิดก๊อกน้ำ มิเตอร์น้ำยังหมุนอยู่หรือไม่ ถ้าหมุนแสดงว่าอาจมีการรั่วซึมเกิดขึ้น

8. ระบบไฟฟ้า: ให้ลองเปิดปิดสวิตซ์ไฟ ลองเสียบปลั๊กและเปิดปิดอุปกรณ์ไฟฟ้าทุกจุดในบ้าน เพื่อตรวจสอบว่าไฟฟ้าเข้าถึงครบทุกส่วนหรือไม่ เช็คความเรียบร้อยของตู้ควบคุมแผงไฟ จากนั้นทดลองปิดไฟและเครื่องใช้ไฟฟ้าทุกจุดแล้วสังเกตมิเตอร์ ถ้ามิเตอร์หมุนก็อาจเกิดการรั่วของกระแสไฟฟ้าได้

9. ระบบสุขาภิบาล: ควรลองใช้งานชักโครก สายชำระ ก๊อกน้ำ และสุขภัณฑ์ทุกชิ้นเพื่อให้มั่นใจว่าใช้งานได้ครบถ้วน ไม่รั่วไม่ซึม อย่าลืมตรวจสอบการทำงานของระบบน้ำล้นและท่อระบายน้ำด้วย

ในการตรวจรับบ้าน สิ่งที่สำคัญที่สุดคือความละเอียดรอบคอบ ดังนั้นควรเตรียม Checklist สิ่งที่ต้องตรวจติดตัวไปในวันจะที่ทำการตรวจรับด้วยเพื่อไม่ให้หลงลืมส่วนใดส่วนหนึ่งไป หรืออาจพาผู้เชี่ยวชาญเข้าไปช่วยตรวจรับเพื่อความมั่นใจในอีกระดับก็ได้นะคะ เพราะความผิดพลาดในวันตรวจรับเพียงวันเดียว อาจทำให้เราต้องปวดใจกับบ้านที่ไม่ได้มาตรฐานไปอีกนานค่ะ

- sherasolution