Chatsittichai Civil Website บริษัท ฉัตรสิทธิ์ติชัย การโยธา จำกัด :  รับสร้างโรงงาน นนทบุรี รับสร้างอาคาร สมุทรปราการ รับสร้างบ้าน นนทบุรี รับเหมาก่อสร้าง ประเทศลาว  รับสร้างโรงงานสมุทรปราการ   

เทคนิคจ้าง ผู้ รับเหมาสร้างบ้าน ให้ได้คุณภาพดี ไม่มีเรื่องต้องกัลวล

มีหลายเหตุผลที่ทำให้หลายคนเลือกสร้างบ้านเองแทนที่จะซื้อจากโครงการบ้านจัดสรร อาทิเช่น มีที่ดินเป็นของตัวเองอยู่แล้ว, อยากได้บ้านที่มีคุณสมบัติเฉพาะตัว, อยากมีส่วนร่วมในการออกแบบบ้านและ ต้องการประหยัดค่าใช้จ่าย

แต่การสร้างบ้านก็ไม่ใช่เรื่องง่าย นอกจากต้องใส่ใจเรื่องแบบบ้านและงบประมาณแล้ว เรื่องผู้รับเหมาก็สำคัญค่ะ เพราะ ผู้รับเหมา บางรายก็ทำงานแบบไม่มีคุณภาพ อย่างเช่น งานไม่ได้มาตรฐาน ทิ้งงาน หรือมีพฤติกรรมทุจริตคดโกง ส่งผลให้เจ้าของบ้านต้องหนักใจเพราะไม่ได้บ้านที่ดี มีมาตรฐานอย่างที่คาดหวังค่ะ

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาดังกล่าว ทีมงานเฌอร่าจึงขอนำเทคนิควิธีการ จ้างผู้รับเหมา เพื่อให้ได้งานที่ดีมีคุณภาพมาฝากกัน ดังนี้

เลือกผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้: โดยพิจารณาจากผลงานที่ผ่านมาหรือสอบถามจากผู้ที่เคยใช้บริการมาก่อน ลองหาข้อมูลและสอบถามราคาไว้หลายๆ เจ้า เพื่อเปรียบเทียบหาผู้รับเหมาที่ดีและสร้างความสบายใจให้เราได้มากที่สุด

อาจเลือกใช้บริการผู้รับเหมาที่เป็นบริษัทและมีสำนักงานเป็นหลักแหล่ง เพื่อให้สามารถทวงถามความรับผิดชอบได้ง่ายในกรณีเกิดปัญหา แนะนำให้เลือกบริษัทที่เป็นสมาชิกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน เพราะบริษัทที่เป็นสมาชิกได้ จะต้องมีมาตรฐานที่สูงพอสมควร อาทิ มีสถาปนิกและวิศวกรประจำอยู่ในองค์กร มีผลงานรับสร้างบ้านมาแล้วอย่างน้อย 30 โครงการ เป็นต้น

ทำสัญญาจ้างเป็นลายลักษณ์อักษร: ไม่ว่างานจะมีมูลค่าเท่าไหร่ ต้องทำเป็นหนังสือสัญญาจ้างพร้อมลงนามอย่างชัดเจน ระบุรายละเอียดให้ครอบคลุม อาทิ ขอบข่ายงานของผู้รับเหมา เงื่อนไขการจ่ายค่าจ้าง (กี่งวด เท่าไร อย่างไร) รับประกันกี่ปี ค่าปรับกรณีล่าช้า ทั้งนี้ต้องระบุให้ชัดเจนว่า จ้างเฉพาะค่าแรง (เจ้าของบ้านซื้อวัสดุเอง) หรือ จ้างเหมาเบ็ดเสร็จ (ให้ผู้รับเหมาซื้อวัสดุด้วย) เพื่อใช้ยืนยันกับผู้รับเหมาในกรณีที่เงื่อนไขผิดจากที่ตกลงกันไว้ และเพื่อความสบายใจของทั้งสองฝ่าย

ทำ BOQ: BOQ หรือ Bill of Quantity คือ บัญชีที่รวบรวมรายการประมาณราคาวัสดุและค่าแรงในการก่อสร้าง ทำขึ้นจากแบบพิมพ์เขียว จำแนกข้อมูลทีละส่วนงานอย่างละเอียด อาทิ ราคา ปริมาณวัสดุ แบรนด์ รุ่น รวมถึงขนาดของวัสดุที่จะใช้ในการก่อสร้างจริงทำให้ทราบว่าผู้รับเหมาเจ้านั้น คิดค่าแรงและค่าวัสดุมากน้อยแค่ไหนและยังใช้เป็นหลักฐานในการตรวจสอบงานและควบคุมราคาก่อสร้างได้ ถือเป็นเอกสารที่สำคัญมาก หากต้องการว่าจ้างงานใหญ่ๆ เช่น สร้างบ้านทั้งหลัง

สำหรับงานเล็กๆ น้อยๆ อย่างการจ้างซ่อมแซมหรือต่อเติมเพียงบางส่วนของบ้านอาจไม่จำเป็นต้องใช้ BOQ ก็ได้แต่หากกลัวว่าช่างจะโกงวัสดุ แนะนำให้สอบถามราคาจากร้านวัสดุไว้เป็นข้อมูลเปรียบเทียบ และอาจลองคำนวณจำนวนวัสดุที่ใช้เบื้องต้นคร่าวๆ โดยอ้างอิงจากขนาดพื้นที่

กำหนดเงื่อนไขการจ่ายเงินให้เหมาะสม: ควรแบ่งการจ่ายเงินออกเป็นหลายๆ งวด ตามเนื้องาน แทนที่จะจ่ายเป็นเงินก้อนใหญ่ เพื่อลดความเสี่ยงในการถูกเชิดเงินหนีหรือทอดทิ้งงาน และยังเป็นการกระตุ้นให้ผู้รับเหมาทำงานรวดเร็วขึ้นด้วย เมื่อตกลงเงื่อนไขการจ่ายเงินกับผู้รับเหมาเรียบร้อยแล้ว ก็ควรระบุเอาไว้ในสัญญาว่าจ้างด้วย นอกจากนี้ ควรระมัดระวังหากผู้รับเหมาขอเบิกเงินล่วงหน้าเป็นจำนวนมาก

เข้าไปตรวจดูงานเป็นประจำ: เพื่อป้องกันการทำงานที่ผิดไปจากที่ตกลงกันไว้และป้องกันไม่ให้มีการโกงวัสดุเกิดขึ้น ทั้งนี้ควรเข้าไปแบบสุ่มเวลา ไม่ใช่ไปใน วัน/เวลา เดิมเหมือนกันทุกครั้ง แต่หากไม่มีเวลาไปตรวจดูเอง อาจว่าจ้างสถาปนิกหรือโฟร์แมนให้เข้าไปช่วยควบคุมการก่อสร้างก็ได้

ให้มืออาชีพช่วยตรวจรับบ้าน: ในความเป็นจริง การตรวจสอบบ้านในบางจุดไม่สามารถทำได้ด้วยตาเปล่า และเจ้าของบ้านบางท่าน อาจไม่มีความรู้เกี่ยวกับการก่อสร้างที่เพียงพอ จึงควรจ้างบริษัทรับตรวจสอบบ้านที่มีความชำนาญเฉพาะ เข้าไปตรวจรับบ้านกับเราด้วย เพื่อให้มั่นใจว่าบ้านของเราตรงตามแบบที่ว่าจ้าง ที่สำคัญ หากบ้านมีข้อผิดพลาดก็ยังไม่ควรรับมอบ ต้องให้ผู้รับเหมาแก้ไขจนเสร็จเรียบร้อยก่อน

ผู้รับเหมาที่ดีก็มี แต่ผู้รับเหมาที่ไม่ดีก็มากค่ะ เจ้าของบ้านจึงต้องรอบคอบไว้ก่อน ดังนั้นอย่าลืมทำตามคำแนะนำที่เรานำมาฝากกันนะคะ เพื่อบ้านใหม่ที่สร้างง่าย อยู่สบาย ไม่ต้องหนักใจในภายหลังค่ะ

ข้อมูลจาก sherasolution.com