ต่อเติมตึกแถว ต่อเติมสำนักงาน ต่อเติมอาคาร รับต่อเติม ต่อเติมบ้าน

1. ต่อเติมบ้าน 2ชั้น ต่อเติมห้อง ต่อเติมโรงงาน ต่อเติมโกดัง ขยายห้อง ต่อเติมร้านค้า ต่อเติมบ้าน ต่อเติมตึกแถว ต่อเติมบ้านเดี่ยว
2. ต่อระเบียง หลังคา หลังคาโรงรถ ที่จอดรถ เทพื้น  ผนังกั้น
3. ต่อเติมโรงรถ ลานจอดในบ้าน ลานจอดรถนอกบ้าน ถนนหน้าบ้าน ถนนภายในบ้าน ต่อขยายบ้าน   
4. แต่งห้องนอน ขยายห้องนั่งเล่น  ต่อเติมครัว ปรับปรุงครัวไทย ครัวฝรั่ง ต่อเติมหน้าบ้าน ต่อครัวหลังบ้าน    
5. งานโครงสร้าง เหล็ก คอนกรีต อิฐมวลเบา อิฐแดง ก่อผนังต่างๆ

ต่อเติมบ้าน อย่างไรให้ถูกต้อง

ปัญหาที่ถูกถามค่อนข้างบ่อยจากประชาชนที่มาขอคำปรึกษากับคลีนิคช่างคือ ต่อเติมบ้าน แล้วมีปัญหากับบ้านข้างเคียง ซึ่งน่าเห็นใจทั้งสองฝ่าย ทั้งท่านเจ้าของบ้านที่จะต่อเติมและบ้านข้างเคียงที่ได้รับผลกระทบทั้งขณะต่อเติมและหลังจากต่อเติมแล้ว ส่วนใหญ่เจ้าของบ้านเดี่ยวทั้งหลายมักคิดเองเสมอว่ามีพื้นที่เหลือจะต่อเติมบ้านอย่างไรก็ได้ในพื้นที่ของตัวเอง

มาดูเรื่องกฎหมายก่อนว่ากำหนดไว้อย่างไร สำหรับการขออนุญาตปลูกสร้าง พอที่จะสรุปได้แบบอ่านเข้าใจง่าย ๆ ดังนี้

1. การปลูกสร้างบ้าน ต้องมีพื้นที่ว่างที่ไม่มีหลังคาปกคลุม ไม่น้อยกว่าร้อยละ 30 ของพื้นที่ที่ดิน กรณีใช้ช่าง รับเหมาต่อเติมบ้าน ต้องตรวจสอบพื้นที่ปลูกสร้างโดยระเอียด
2. ผนังบ้านจะต้องเว้นห่างจากรั้ว โดยผนังด้านที่มีช่องเปิดช่องแสง,หน้าต่าง,ประตู สำหรับบ้าน 2 ชั้น จะต้องเว้นห่างจากรั้วไม่น้อยกว่า 2 เมตร ถ้าเป็นผนังทึบและข้างบ้านไม่ยินยอม ต้องเว้นห่างอย่างน้อย 0.50 เมตร
3. การปลูกสร้างโดยต่อเติมหรือดัดแปลงอาคาร ซึ่งจำเป็นต้องได้รับอนุญาตนั้นมีกำหนดดังนี้
   1. ขยายพื้นชั้นหนึ่งชั้นใด ตั้งแต่ 5 ตารางเมตร
   2. เปลี่ยนหลังคา หรือขยายหลังคาให้ปกคลุมเนื้อที่มากขึ้นกว่าเดิม
   3. เพิ่ม ? ลด จำนวน หรือเปลี่ยนเสา คาน บันได และผนัง

จะเห็นได้ว่าตามกฎหมายเก่ยวกับเรื่องการ ต่อเติมบ้าน แล้ว บ้านที่ซื้อมามักไม่สามารถ ต่อเติม ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย เพราะส่วนใหญ่บ้านในโครงการจัดสรร มักจะสร้างเต็มที่ตามที่กฎหมายกำหนดอยู่แล้ว เนื่องจากราคาที่ดินค่อนข้างสูง ดังนั้น จะเห็นได้ว่า ไม่ว่าจะต่อเติมบ้านอย่างไรก็ตาม ถ้าให้ถูกต้องตามกฎหมาย ต้องทำการยื่นขออนุญาตต่อส่วนราชการ ซึ่งก็ต้องเป็นไปตามข้อกำหนด ซึ่งอาจจะไม่ได้รับการอนุญาตก็ได้ เป็นที่มาของการต่อเติมเอง โดยไม่ยื่นขออนุญาต โดยให้ช่างรับเหมาเป็นผู้ดำเนินการแล้วรอว่าจะถูกข้างบ้านร้องเรียนเจ้าหน้าที่หรือไม่

ข้อแนะนำสำหรับท่านที่คิดจะต่อเติมบ้าน ทั้งที่ยื่นและไม่ยื่นขออนุญาตมีดังนี้

1. เอาใจเขามาใส่ใจเราบ้างว่าข้างบ้านจะเดือดร้อนจากการต่อเติมของเราบ้างหรือไม่ ทั้งขณะต่อเติม จะเกิดเสียง ฝุ่น รบกวนตลอดเวลา รวมถึงหลังจากต่อเติมแล้ว จะไปบังแดด บังลม หรือทำให้น้ำฝนไหลไปท่วมข้างบ้านหรือไม่
2. ถึงแม้ว่าจะขออนุญาตถูกต้อง การก่อสร้างต่อเติมหากไปทำความเดือดร้อนกับบ้านข้างเคียง ก็อาจถูกร้องเรียน หรือฟ้องร้องให้หยุดการก่อสร้างได้
3. ควรผูกสัมพันธ์กับข้างบ้านไว้ให้ดี เพื่อลดความขัดแย้ง ซึ่งจะทำให้การก่อสร้างสามารถดำเนินการให้เสร็จตามที่ต้องการ
4. ก่อนทำการต่อเติม ควรแจ้งเพื่อนบ้านข้างเคียงให้รับทราบว่าเราจะต่อเติมอย่างไร จะเสร็จเมื่อไหร่ เพื่อลดความขัดแย้ง
5. งานการต่อเติมบ้าน จำเป็นต้องอาศัยช่างที่มีความชำนาญ ดังนั้น การคัดเลือกผู้รับเหมาต้องดูให้ดี อย่าใช้ราคาที่เสนอเป็นตัวตัดสิน เพราะอาจมีปัญหาที่แก้กันไม่จบได้ในภายหลัง
   
   

บทความโดย
นายสมจิตร์ เปี่ยมเปรมสุข
ประธานคณะกรรมการคลินิกช่าง

สอบถามข้อมูลและปรึกษาได้ฟรี

บริษัท ฉัตร สิทธิ์ติชัย การโยธา จำกัด ดำเนินธุรกิจ ออกแบบ ก่อสร้างครบวงจร ตามความต้องการของลูกค้า  รับสร้างโรงงาน รับสร้างอาคาร รับสร้างบ้าน ต่อเติมบ้าน รับเหมาก่อสร้างครบวงจร ในราคาที่เป็นมิตร  โดยให้บริการด้านการก่อสร้างบ้านพักอาศัย, ต่อเติมบ้านพักอาศัย, ก่อสร้างโรงงาน, ก่อสร้างรีสอร์ท, ก่อสร้างคอนโดมิเนียม ฯลฯ

บริษัท ฉัตรสิทธิ์ติชัย การโยธา จำกัด นอกจากการรับสร้างโรงงาน รับสร้างอาคาร รับสร้างบ้าน และรับต่อเติมบ้านแล้วบริษัท ฉัตรสิทธิ์ติชัย การโยธา จำกัด  ยังให้บริการออกแบบบ้าน ออกแบบอาคาร และโรงงาน  ด้วยแนวคิดที่ทันสมัย เน้นมาตรฐานในการทำงานระบบคุณภาพ มุ่งคำนึงถึงคุณภาพของโครงสร้างบ้าน อาคาร และโรงงาน เป็นหลัก รวมกับความคำนึงในความสวยงามของผลงานให้ตรงกับความต้องการของลูกค้า

บริษัท ฉัตรสิทธิ์ติชัย การโยธา จำกัด ยินดีเป็นส่วนหนึ่งในการก่อสร้างโรงงาน ก่อสร้างอาคาร สร้างบ้าน ทั้งงานของภาครัฐบาล และเอกชน  โดยยึดที่คุณภาพของงาน การคัดสรรวัสดุ และความพึงพอใจของลูกค้าเห็นหลัก ในราคาที่เป็นมิตร เพื่อก้าวย่างเข้าสู่การรับรองมาตรฐานระบบ ISO-ISO-9002 อย่างสมบูรณ์แบบ รับรองถึงมาตรฐานในการก่อสร้างของเราที่เป็นมาตรฐานระดับสูง

หาก ท่านกำลังมองหา หรือต้องการ สร้างโรงงาน สร้างอาคาร สร้างบ้าน  ปรับปรุง ต่อเติม  ฯลฯ โปรดเลือก บริษัท ฉัตรสิทธิ์ติชัย การโยธา จำกัด ออกแบบ ก่อสร้างครบวงจร เรารับประกันด้วยทีมงานมืออาชีพที่มากด้วยประสบการณ์ เรามุ่งที่โครงสร้าง มาตรฐานในการทำงาน และความพึงพอใจของลูกค้าเป็นสำคัญ

บริษัท ฉัตรสิทธิ์ติชัย การโยธา จำกัด : ออกแบบ ก่อสร้างครบวงจร ตามความต้องการ